الانطلاق من الهدف
الشراء بهدف التأجير، أو الحفاظ على الثروة، أو البحث عن استعمال مختلط، أو دراسة الإيجار قصير المدة، لا تؤدي إلى الاختيارات نفسها. ويجب توضيح الميزانية المتاحة ومدة الاحتفاظ بالعقار ومستوى الإدارة المقبول قبل اختيار العقار.
اختيار الحي ونوع العقار
في الدار البيضاء، يؤثر الموقع بقوة في الاستعمالات وفئات الطلب. فالمعاريف وغوتييه وراسين وبورغون وأنفا والقطب المالي وغيرها من المناطق لها خصائص مختلفة. ويجب أن ينطلق الاختيار من المشروع، ثم يُقارن بالعقارات المتاحة فعلياً.
حساب الجدوى الاقتصادية للعملية
يجب أن تشمل الدراسة الكاملة سعر الشراء والمصاريف والأشغال المحتملة والتكاليف والتمويل والإيجار المتوقع وفترات الشغور والإدارة والصيانة. ولا يكون للمردودية التقديرية معنى إلا بمنهجية وتاريخ وفرضيات مبيّنة بوضوح.
المقارنة قبل اتخاذ القرار
يمكن دراسة عدة سيناريوهات: الإيجار طويل المدة، أو الإيجار المفروش، أو الإيجار قصير المدة عندما يكون العقار مناسباً لذلك. ويمكن لكازا هابيتات المساعدة في ربط خصائص العقار بالاستعمالات الإيجارية الممكنة، دون أن يغني ذلك عن التحققات القانونية أو الضريبية أو المالية اللازمة.