Louer un appartement à Casablanca : étapes, dossier, caution

Chaque bien appartient à un propriétaire différent. C’est lui qui fixe le loyer, la caution et ses conditions, après en avoir discuté avec l’agence. Casa Habitat présente le bien, organise les visites, vous accompagne dans les démarches et prépare le bail. Les conditions de chaque bien sont indiquées sur son annonce.

Nous proposons des locations de longue durée, vides et meublées. La durée du bail se décide selon vos besoins : un an le plus souvent, mais aussi deux, trois ans ou davantage, si le propriétaire l’accepte.

Casa Habitat ne demande pas de pièces pour elle-même. Certains propriétaires en demandent, pour s’assurer du sérieux et de la solvabilité du futur locataire et éviter des litiges pendant la location : pièce d’identité, justificatif de revenus, contrat de travail…

• Ces demandes s’appliquent à tous les candidats de la même façon, quelle que soit leur nationalité.
• Un garant peut être demandé si le propriétaire le souhaite, plus souvent pour les étudiants et les stagiaires.

• Le loyer, indiqué sur l’annonce.
• La caution (dépôt de garantie) : en général 1 mois de loyer pour un bien vide. Pour un meublé, elle est souvent de 2 mois, parfois d’un seul selon le propriétaire. Le montant exact figure sur chaque annonce.
• Les honoraires de l’agence : en général 1 mois de loyer.
• Le paiement d’avance : si vous le souhaitez et que le propriétaire l’accepte, vous pouvez payer plusieurs mois, voire une année, d’avance. C’est alors inscrit dans le bail.

Les charges : sauf mention contraire sur l’annonce, elles ne sont pas comprises dans le loyer. Eau, électricité, syndic, internet sont alors à votre charge, en plus du loyer. Vérifiez ce point sur l’annonce et dans le bail avant de vous engager : c’est la source de malentendus la plus fréquente.

Comptez environ une semaine entre la visite et la remise des clés.

• La visite, sur place, ou en vidéo si vous êtes à l’étranger.
• La réservation : si le bien vous plaît mais que vous ne pouvez pas signer tout de suite, vous pouvez le réserver. L’agence vous remet un reçu, et le bien n’est plus proposé aux autres candidats.
• La préparation du bail : nous vous l’envoyons à l’avance, pour que vous preniez le temps de le relire en entier et de poser vos questions.
• La signature et la légalisation des signatures, en présence des trois parties (le locataire, le propriétaire et l’agence), pour plus de transparence.
• La remise des clés, juste après la légalisation. Les clés ne sont jamais remises au moment de la réservation.

Le montant de la réservation est déduit de votre premier paiement à la signature du bail. Il n’est pas remboursé si vous renoncez à la location ; il vous est rendu si le propriétaire renonce ou ne retient pas votre dossier. Ne réservez qu’après avoir vu les photos et visité le bien, sur place ou en vidéo.

Selon les exigences du propriétaire, un état des lieux est établi à l’entrée et à la sortie. Prenez le temps de le relire et de signaler tout défaut avant de signer : il évite bien des désaccords au départ.

Au Maroc, la location d’un logement est encadrée par la loi n° 67-12. En cas de doute sur vos droits ou vos obligations, renseignez-vous auprès d’un professionnel du droit.

Pour une panne ou un entretien, adressez-vous au propriétaire. En cas de désaccord avec le propriétaire, vous pouvez contacter Casa Habitat, qui essaiera de faciliter le dialogue. Son rôle reste toutefois limité : l’agence n’est ni arbitre ni juge, et chacun reste tenu de respecter le bail.

Pour un séjour court, seule une pièce d’identité est demandée : en photo par nos soins, ou présentée au concierge à l’arrivée, pour la sécurité de tous. Les clés sont remises sur place, à votre arrivée, au moment du paiement.

Vous préférez en parler de vive voix ? Nous vous recevons sur rendez-vous à notre bureau, dans le quartier Socrate à Casablanca, du lundi au dimanche, de 9 h à 19 h. Prenez rendez-vous par WhatsApp ou par téléphone.