Affittare un appartamento a Casablanca: tappe, documenti, cauzione

Ogni immobile appartiene a un proprietario diverso. È lui a stabilire l’affitto, la cauzione e le sue condizioni, dopo averne discusso con l’agenzia. Casa Habitat presenta l’immobile, organizza le visite, la accompagna nelle pratiche e prepara il contratto. Le condizioni di ogni immobile sono indicate nel suo annuncio.

Proponiamo affitti di lunga durata, arredati e non arredati. La durata del contratto si decide in base alle sue esigenze: di solito un anno, ma anche due, tre anni o più, se il proprietario lo accetta.

Casa Habitat non chiede documenti per sé. Alcuni proprietari li chiedono, per accertarsi della serietà e della solvibilità del futuro inquilino ed evitare controversie durante l’affitto: documento d’identità, prova di reddito, contratto di lavoro…

• Queste richieste valgono per tutti i candidati allo stesso modo, qualunque sia la loro nazionalità.
• Può essere richiesto un garante se il proprietario lo desidera, più spesso per studenti e tirocinanti.

• L’affitto, indicato nell’annuncio.
• La cauzione (deposito di garanzia): in genere 1 mese di affitto per un immobile non arredato. Per un arredato è spesso di 2 mesi, a volte di uno solo secondo il proprietario. L’importo esatto è indicato in ogni annuncio.
• La provvigione dell’agenzia: in genere 1 mese di affitto.
• Il pagamento anticipato: se lo desidera e il proprietario lo accetta, può pagare diversi mesi, o anche un anno, in anticipo. Viene allora indicato nel contratto.

Le spese: salvo diversa indicazione nell’annuncio, non sono comprese nell’affitto. Acqua, elettricità, spese condominiali (syndic) e internet sono allora a suo carico, oltre all’affitto. Verifichi questo punto nell’annuncio e nel contratto prima di impegnarsi: è la causa di malintesi più frequente.

Conti circa una settimana tra la visita e la consegna delle chiavi.

• La visita, sul posto, o in video se si trova all’estero.
• La prenotazione: se l’immobile le piace ma non può firmare subito, può prenotarlo. L’agenzia le rilascia una ricevuta e l’immobile non viene più proposto ad altri candidati.
• La preparazione del contratto: glielo inviamo in anticipo, perché abbia il tempo di rileggerlo per intero e fare le sue domande.
• La firma e la legalizzazione delle firme, alla presenza delle tre parti (l’inquilino, il proprietario e l’agenzia), per maggiore trasparenza.
• La consegna delle chiavi, subito dopo la legalizzazione. Le chiavi non vengono mai consegnate al momento della prenotazione.

L’importo della prenotazione viene detratto dal suo primo pagamento alla firma del contratto. Non viene rimborsato se rinuncia all’affitto; le viene restituito se il proprietario rinuncia o non accetta la sua candidatura. Prenoti solo dopo aver visto le foto e visitato l’immobile, sul posto o in video.

Secondo le esigenze del proprietario, all’ingresso e all’uscita viene redatto un verbale dello stato dell’immobile. Si prenda il tempo di rileggerlo e di segnalare ogni difetto prima di firmare: evita molti disaccordi alla partenza.

In Marocco, l’affitto di un’abitazione è regolato dalla Legge n. 67-12. In caso di dubbi sui suoi diritti o obblighi, si rivolga a un professionista del diritto.

Per un guasto o una manutenzione, si rivolga al proprietario. In caso di disaccordo con il proprietario, può contattare Casa Habitat, che cercherà di facilitare il dialogo. Il suo ruolo resta però limitato: l’agenzia non è né arbitro né giudice, e ognuno resta tenuto a rispettare il contratto.

Per un soggiorno breve è richiesto solo un documento d’identità: in foto, inviato a noi, o mostrato al custode all’arrivo, per la sicurezza di tutti. Le chiavi vengono consegnate sul posto, al suo arrivo, al momento del pagamento.

Preferisce parlarne di persona? La riceviamo su appuntamento nel nostro ufficio, nel quartiere Socrate a Casablanca, dal lunedì alla domenica, dalle 9:00 alle 19:00. Prenda appuntamento via WhatsApp o per telefono.