Alquilar un piso en Casablanca: pasos, documentación, fianza

Cada inmueble pertenece a un propietario distinto. Es él quien fija el alquiler, la fianza y sus condiciones, tras hablarlas con la agencia. Casa Habitat presenta el inmueble, organiza las visitas, le acompaña en los trámites y prepara el contrato. Las condiciones de cada inmueble figuran en su anuncio.

Ofrecemos alquileres de larga duración, amueblados y sin amueblar. La duración del contrato se decide según sus necesidades: lo más habitual es un año, pero también dos, tres años o más, si el propietario lo acepta.

Casa Habitat no pide documentos para sí misma. Algunos propietarios sí los piden, para asegurarse de la seriedad y la solvencia del futuro inquilino y evitar conflictos durante el alquiler: documento de identidad, justificante de ingresos, contrato de trabajo…

• Estas peticiones se aplican a todos los candidatos por igual, sea cual sea su nacionalidad.
• Puede pedirse un avalista si el propietario lo desea, con más frecuencia a estudiantes y becarios.

• El alquiler, indicado en el anuncio.
• La fianza (depósito de garantía): en general 1 mes de alquiler para un inmueble sin amueblar. Para uno amueblado suele ser de 2 meses, a veces de uno solo según el propietario. El importe exacto figura en cada anuncio.
• Los honorarios de la agencia: en general 1 mes de alquiler.
• El pago por adelantado: si lo desea y el propietario lo acepta, puede pagar varios meses, o incluso un año, por adelantado. Se hace constar entonces en el contrato.

Los gastos: salvo que el anuncio indique lo contrario, no están incluidos en el alquiler. Agua, electricidad, comunidad (síndico) e internet corren entonces a su cargo, además del alquiler. Compruebe este punto en el anuncio y en el contrato antes de comprometerse: es la causa de malentendidos más frecuente.

Cuente con una semana aproximadamente entre la visita y la entrega de las llaves.

• La visita, en persona, o por vídeo si está en el extranjero.
• La reserva: si el inmueble le gusta pero no puede firmar enseguida, puede reservarlo. La agencia le entrega un recibo y el inmueble deja de ofrecerse a otros candidatos.
• La preparación del contrato: se lo enviamos con antelación, para que tenga tiempo de leerlo entero y hacer sus preguntas.
• La firma y la legalización de las firmas, en presencia de las tres partes (el inquilino, el propietario y la agencia), para mayor transparencia.
• La entrega de las llaves, justo después de la legalización. Las llaves nunca se entregan en el momento de la reserva.

El importe de la reserva se descuenta de su primer pago al firmar el contrato. No se reembolsa si usted renuncia al alquiler; se le devuelve si el propietario renuncia o no acepta su candidatura. Reserve solo después de ver las fotos y visitar el inmueble, en persona o por vídeo.

Según las exigencias del propietario, se levanta un acta del estado del inmueble a la entrada y a la salida. Tómese el tiempo de leerla y señalar cualquier defecto antes de firmar: evita muchos desacuerdos al marcharse.

En Marruecos, el alquiler de vivienda está regulado por la Ley n.º 67-12. Si tiene dudas sobre sus derechos u obligaciones, consulte a un profesional del derecho.

Para una avería o un mantenimiento, diríjase al propietario. En caso de desacuerdo con el propietario, puede contactar con Casa Habitat, que intentará facilitar el diálogo. Su papel sigue siendo limitado: la agencia no es ni árbitro ni juez, y cada parte debe respetar el contrato.

Para una estancia corta solo se pide un documento de identidad: en foto, enviado a nosotros, o presentado al conserje a la llegada, por la seguridad de todos. Las llaves se entregan en el lugar, a su llegada, en el momento del pago.

¿Prefiere hablarlo en persona? Le recibimos con cita previa en nuestra oficina del barrio Socrate, en Casablanca, de lunes a domingo, de 9:00 a 19:00. Pida cita por WhatsApp o por teléfono.