Acheter à Casablanca : du choix du bien à la signature chez le notaire

Casa Habitat vend tous types de biens : appartements, villas, bureaux, terrains, neufs ou anciens. Nous ne proposons que des biens déjà construits, jamais de vente sur plan.

Chaque bien appartient à un vendeur différent. C’est lui qui fixe le prix, après en avoir discuté avec l’agence. Casa Habitat présente le bien, organise les visites et fait le lien pendant la négociation : nous transmettons vos offres au vendeur, par écrit ou de vive voix.

Avant tout engagement, nous vous montrons les documents du bien, notamment :

• le titre foncier et un certificat de propriété récent, délivré par la Conservation foncière : ils permettent de vérifier qui est propriétaire et si le bien fait l’objet d’une hypothèque ou d’une autre charge ;
• les quittances de syndic, pour vérifier que les charges de copropriété sont à jour.

Le notaire procède ensuite à ses propres vérifications avant la signature.

• La visite, sur place, ou en vidéo si vous êtes à l’étranger.
• L’offre, transmise au vendeur, puis l’accord sur le prix.
• La réservation, si vous le souhaitez, avec un reçu de l’agence.
• Le compromis de vente, chez le notaire : il fixe le prix et les conditions de la vente, et engage les deux parties.
• L’acte de vente définitif, signé chez le notaire. Le notaire l’enregistre ensuite et l’inscrit à la Conservation foncière : vous devenez officiellement propriétaire.
• La remise des clés, le jour de la signature de l’acte définitif.

Le montant de la réservation est déduit du prix à la signature. Il n’est pas remboursé si vous renoncez à l’achat ; il vous est rendu si le vendeur renonce à la vente. Ne réservez qu’après avoir vu les photos, visité le bien et consulté ses documents.

Vous êtes libre de choisir votre notaire. Si vous n’en connaissez pas, Casa Habitat peut vous en proposer un.

• Le prix du bien, indiqué sur l’annonce et fixé avec le vendeur.
• Les honoraires de l’agence : 2,5 % du prix de vente, réglés à la signature chez le notaire.
• Les frais d’acquisition : droits d’enregistrement, frais de Conservation foncière et honoraires du notaire. Leur montant dépend du prix et de votre situation : demandez au notaire une estimation écrite avant de signer le compromis.

Le financement : si vous achetez à crédit, parlez-en à votre banque avant de signer le compromis. Casa Habitat ne s’occupe pas des prêts.

La durée dépend des conditions du vendeur et des vôtres : disponibilité des documents, financement, délais du notaire. L’agence ne fixe aucun délai et n’en promet aucun.

Si vous vivez hors du Maroc, vous pouvez visiter le bien en vidéo, en direct. Pour signer, vous pouvez donner une procuration à une personne de confiance, établie en général auprès du consulat du Maroc. Casa Habitat peut s’en charger avec vous si vous le souhaitez. Pour les règles qui s’appliquent à votre situation, renseignez-vous auprès du notaire.

Un achat immobilier est une décision importante. Casa Habitat ne promet ni rendement locatif, ni plus-value, ni délai de revente. Nous vous donnons des informations exactes sur le bien : la décision vous appartient.

Nous vous recevons sur rendez-vous à notre bureau, dans le quartier Socrate à Casablanca, du lundi au dimanche, de 9 h à 19 h. Prenez rendez-vous par WhatsApp ou par téléphone.