كراء شقة في الدار البيضاء: المراحل، الملف، الضمانة

كل عقار في ملك مالك مختلف. هو من يحدد ثمن الكراء والضمانة وشروطه، بعد مناقشتها مع الوكالة. تقدم Casa Habitat العقار، وتنظم الزيارات، وترافقك في الإجراءات، وتُعدّ عقد الكراء. شروط كل عقار مذكورة في إعلانه.

نقترح كراءً لمدة طويلة، مفروشاً وغير مفروش. تُحدَّد مدة العقد حسب حاجتك: سنة واحدة في الغالب، وقد تكون سنتين أو ثلاث سنوات أو أكثر، إذا وافق المالك.

لا تطلب Casa Habitat أي وثائق لنفسها. بعض الملاك يطلبونها، للتأكد من جدية المكتري المستقبلي وقدرته على الأداء وتفادي النزاعات خلال مدة الكراء: بطاقة التعريف، ما يثبت الدخل، عقد العمل…

• تُطبَّق هذه الطلبات على جميع المرشحين بالطريقة نفسها، كيفما كانت جنسيتهم.
• قد يُطلب كفيل إذا رغب المالك في ذلك، وغالباً بالنسبة للطلبة والمتدربين.

• ثمن الكراء، المذكور في الإعلان.
• الضمانة: في الغالب شهر واحد من الكراء للعقار غير المفروش. أما المفروش، فغالباً ما تكون شهرين، وأحياناً شهراً واحداً حسب المالك. المبلغ الدقيق مذكور في كل إعلان.
• أتعاب الوكالة: في الغالب شهر واحد من الكراء.
• الأداء المسبق: إذا رغبت في ذلك ووافق المالك، يمكنك أداء عدة أشهر، بل سنة كاملة، مسبقاً. ويُدوَّن ذلك حينها في العقد.

التكاليف: ما لم يُذكر خلاف ذلك في الإعلان، فهي غير مشمولة في ثمن الكراء. الماء والكهرباء والسانديك والإنترنت تكون حينها على عاتقك، إضافة إلى ثمن الكراء. تحقق من هذه النقطة في الإعلان وفي العقد قبل الالتزام: فهي السبب الأكثر شيوعاً لسوء الفهم.

احتسب حوالي أسبوع بين الزيارة وتسليم المفاتيح.

• الزيارة، في عين المكان، أو عبر الفيديو إذا كنت في الخارج.
• الحجز: إذا أعجبك العقار ولم تتمكن من التوقيع فوراً، يمكنك حجزه. تسلمك الوكالة وصلاً، ولا يُعرض العقار بعد ذلك على مرشحين آخرين.
• إعداد العقد: نرسله إليك مسبقاً، لتأخذ الوقت الكافي لقراءته كاملاً وطرح أسئلتك.
• التوقيع وتصحيح الإمضاءات، بحضور الأطراف الثلاثة (المكتري والمالك والوكالة)، لمزيد من الشفافية.
• تسليم المفاتيح، مباشرة بعد تصحيح الإمضاء. لا تُسلَّم المفاتيح أبداً عند الحجز.

يُخصم مبلغ الحجز من أول أداء لك عند توقيع العقد. ولا يُسترجَع إذا تراجعت عن الكراء؛ ويُردّ إليك إذا تراجع المالك أو لم يقبل ملفك. لا تحجز إلا بعد رؤية الصور وزيارة العقار، في عين المكان أو عبر الفيديو.

حسب متطلبات المالك، يُحرَّر محضر لحالة المحل عند الدخول وعند الخروج. خذ وقتك لقراءته والإشارة إلى أي عيب قبل التوقيع: فهو يجنّب كثيراً من الخلافات عند المغادرة.

في المغرب، ينظم القانون رقم 67.12 كراء المحلات المعدة للسكنى. إذا كان لديك شك حول حقوقك أو التزاماتك، استشر مهنياً في القانون.

في حالة عطب أو صيانة، توجّه إلى المالك. وفي حالة خلاف مع المالك، يمكنك التواصل مع Casa Habitat، التي ستحاول تسهيل الحوار. غير أن دورها يبقى محدوداً: فالوكالة ليست حَكَماً ولا قاضياً، ويبقى كل طرف ملزماً باحترام العقد.

بالنسبة للإقامة القصيرة، تُطلب فقط بطاقة التعريف: صورة تُرسل إلينا، أو تُقدَّم للحارس عند الوصول، من أجل سلامة الجميع. وتُسلَّم المفاتيح في عين المكان، عند وصولك، لحظة الأداء.

تفضّل الحديث مباشرة؟ نستقبلك بموعد مسبق في مكتبنا بحي Socrate في الدار البيضاء، من الاثنين إلى الأحد، من 09:00 إلى 19:00. احجز موعداً عبر واتساب أو الهاتف.