Comprar en Casablanca: de la elección del inmueble a la firma ante notario

Casa Habitat vende todo tipo de inmuebles: pisos, villas, oficinas, terrenos, nuevos o de segunda mano. Solo ofrecemos inmuebles ya construidos, nunca venta sobre plano.

Cada inmueble pertenece a un vendedor distinto. Es él quien fija el precio, tras hablarlo con la agencia. Casa Habitat presenta el inmueble, organiza las visitas y hace de enlace durante la negociación: transmitimos sus ofertas al vendedor, por escrito o de palabra.

Antes de cualquier compromiso, le mostramos los documentos del inmueble, en particular:

• el título de propiedad (titre foncier) y un certificado de propiedad reciente expedido por el Registro de la Propiedad (Conservation foncière): permiten comprobar quién es el propietario y si el inmueble tiene una hipoteca u otra carga;
• los recibos de la comunidad (síndico), para comprobar que los gastos de copropiedad están al día.

Después, el notario realiza sus propias comprobaciones antes de la firma.

• La visita, en persona, o por vídeo si está en el extranjero.
• La oferta, transmitida al vendedor, y luego el acuerdo sobre el precio.
• La reserva, si lo desea, con un recibo de la agencia.
• El contrato preliminar de compraventa (compromis de vente), ante notario: fija el precio y las condiciones de la venta, y compromete a ambas partes.
• La escritura de venta definitiva, firmada ante notario. Después, el notario la registra y la inscribe en el Registro de la Propiedad: usted pasa a ser oficialmente el propietario.
• La entrega de las llaves, el día de la firma de la escritura definitiva.

El importe de la reserva se descuenta del precio en la firma. No se reembolsa si usted renuncia a la compra; se le devuelve si el vendedor renuncia a la venta. Reserve solo después de ver las fotos, visitar el inmueble y consultar sus documentos.

Usted es libre de elegir a su notario. Si no conoce a ninguno, Casa Habitat puede proponerle uno.

• El precio del inmueble, indicado en el anuncio y acordado con el vendedor.
• Los honorarios de la agencia: el 2,5 % del precio de venta, pagados en la firma ante notario.
• Los gastos de adquisición: derechos de registro, gastos del Registro de la Propiedad y honorarios del notario. Su importe depende del precio y de su situación: pida al notario una estimación por escrito antes de firmar el contrato preliminar.

La financiación: si compra con un préstamo, hable con su banco antes de firmar el contrato preliminar. Casa Habitat no se ocupa de los préstamos.

La duración depende de las condiciones del vendedor y de las suyas: disponibilidad de los documentos, financiación, plazos del notario. La agencia no fija ningún plazo ni promete ninguno.

Si vive fuera de Marruecos, puede visitar el inmueble por vídeo, en directo. Para firmar, puede otorgar un poder a una persona de confianza, que suele formalizarse en el consulado de Marruecos. Casa Habitat puede encargarse de ello con usted si lo desea. Para las normas que se aplican a su situación, consulte al notario.

Comprar un inmueble es una decisión importante. Casa Habitat no promete ni rentabilidad del alquiler, ni plusvalía, ni plazo de reventa. Le damos información exacta sobre el inmueble: la decisión es suya.

Le recibimos con cita previa en nuestra oficina del barrio Socrate, en Casablanca, de lunes a domingo, de 9:00 a 19:00. Pida cita por WhatsApp o por teléfono.