Acquistare a Casablanca: dalla scelta dell’immobile alla firma dal notaio

Casa Habitat vende ogni tipo di immobile: appartamenti, ville, uffici, terreni, nuovi o usati. Proponiamo solo immobili già costruiti, mai vendite su progetto.

Ogni immobile appartiene a un venditore diverso. È lui a stabilire il prezzo, dopo averne discusso con l’agenzia. Casa Habitat presenta l’immobile, organizza le visite e fa da tramite durante la trattativa: trasmettiamo le sue offerte al venditore, per iscritto o a voce.

Prima di qualsiasi impegno, le mostriamo i documenti dell’immobile, in particolare:

• il titolo fondiario (titre foncier) e un certificato di proprietà recente rilasciato dalla Conservatoria fondiaria (Conservation foncière): permettono di verificare chi è il proprietario e se l’immobile è gravato da un’ipoteca o da un altro onere;
• le ricevute delle spese condominiali (syndic), per verificare che siano in regola.

Il notaio effettua poi le proprie verifiche prima della firma.

• La visita, sul posto, o in video se si trova all’estero.
• L’offerta, trasmessa al venditore, poi l’accordo sul prezzo.
• La prenotazione, se lo desidera, con una ricevuta dell’agenzia.
• Il compromesso di vendita, dal notaio: stabilisce il prezzo e le condizioni della vendita e impegna entrambe le parti.
• L’atto di vendita definitivo, firmato dal notaio. Il notaio lo registra poi e lo iscrive alla Conservatoria fondiaria: lei diventa ufficialmente proprietario.
• La consegna delle chiavi, il giorno della firma dell’atto definitivo.

L’importo della prenotazione viene detratto dal prezzo alla firma. Non viene rimborsato se rinuncia all’acquisto; le viene restituito se il venditore rinuncia alla vendita. Prenoti solo dopo aver visto le foto, visitato l’immobile e consultato i suoi documenti.

È libero di scegliere il suo notaio. Se non ne conosce uno, Casa Habitat può proporgliene uno.

• Il prezzo dell’immobile, indicato nell’annuncio e concordato con il venditore.
• La provvigione dell’agenzia: il 2,5 % del prezzo di vendita, pagata alla firma dal notaio.
• Le spese di acquisto: imposte di registro, spese della Conservatoria fondiaria e onorario del notaio. L’importo dipende dal prezzo e dalla sua situazione: chieda al notaio una stima scritta prima di firmare il compromesso.

Il finanziamento: se acquista con un mutuo, ne parli con la sua banca prima di firmare il compromesso. Casa Habitat non si occupa dei mutui.

La durata dipende dalle condizioni del venditore e dalle sue: disponibilità dei documenti, finanziamento, tempi del notaio. L’agenzia non fissa né promette alcun termine.

Se vive fuori dal Marocco, può visitare l’immobile in video, in diretta. Per firmare, può conferire una procura a una persona di fiducia, redatta di solito presso il consolato del Marocco. Casa Habitat può occuparsene con lei se lo desidera. Per le regole che si applicano alla sua situazione, si informi presso il notaio.

Acquistare un immobile è una decisione importante. Casa Habitat non promette né rendimento locativo, né plusvalenza, né tempi di rivendita. Le forniamo informazioni esatte sull’immobile: la decisione spetta a lei.

La riceviamo su appuntamento nel nostro ufficio, nel quartiere Socrate a Casablanca, dal lunedì alla domenica, dalle 9:00 alle 19:00. Prenda appuntamento via WhatsApp o per telefono.