Vendere il proprio appartamento a Casablanca: come fissare il prezzo giusto

I prezzi al m² pubblicati per quartiere danno un ordine di grandezza.

Queste cifre sono medie dei prezzi richiesti negli annunci: il prezzo a cui un immobile viene effettivamente venduto può essere diverso, al rialzo come al ribasso.

Il prezzo di un appartamento dipende da criteri che la media non considera: il piano e l’ascensore, l’esposizione e la vista, lo stato dell’appartamento e dell’edificio, il parcheggio, la qualità delle parti comuni e la posizione esatta nel quartiere.

Il numero di immobili comparabili in vendita e la rapidità con cui trovano un acquirente indicano se il mercato consente di essere ambiziosi o se conviene essere più prudenti.

Documenti generalmente richiesti al venditore:

• documento d’identità (CIN o passaporto);
• titolo fondiario e certificato di proprietà recente rilasciato dalla Conservazione fondiaria (Conservation foncière);
• in condominio, attestazione dell’amministratore (spese pagate);
• ultime ricevute di acqua ed elettricità e avvisi d’imposta relativi all’immobile;
• se necessario, una procura legalizzata se non può firmare personalmente.

La vendita viene poi formalizzata presso un notaio, che verifica la situazione dell’immobile e la informa sulla fiscalità applicabile (compresa l’imposta sulla plusvalenza immobiliare).

Casa Habitat valuta gratuitamente il suo immobile, lo presenta ad acquirenti qualificati e la accompagna fino alla firma.